Las ventajas y desventajas de utilizar un depósito en garantía con fianza en depósito para compradores y vendedores son las siguientes:
En cuanto a las ventajas, tanto el comprador como el vendedor tienen la seguridad de que los fondos se distribuirán de acuerdo con lo establecido en el contrato. Sin embargo, es importante tener en cuenta que puede haber un pequeño cargo por el servicio del depósito en garantía.
Por otro lado, las ventajas y desventajas de un depósito en garantía hipotecario para los propietarios de vivienda se describen de la siguiente manera:
Entre las ventajas, se encuentra que la responsabilidad de realizar los pagos de impuestos y seguros a tiempo recae en el administrador de la cuenta de depósito en garantía (escrow). Esto significa que si se produce algún retraso en los pagos, la responsabilidad de cubrir cargos o penalidades recae en dicho administrador. Además, al realizar pagos mensuales a esta cuenta, los propietarios tienen la tranquilidad de que los fondos estarán disponibles cuando se deban pagar las facturas, lo que evita consecuencias graves como la falta de cobertura de seguro o una posible ejecución hipotecaria fiscal. También, se suele dividir el costo de impuestos y seguros en cuotas mensuales, lo que muchos consideran más manejable. Algunos prestamistas incluso pueden ofrecer una pequeña reducción en la tasa hipotecaria para aquellos que opten por utilizar una cuenta de depósito en garantía.
Sin embargo, existen desventajas. El pago mensual a esta cuenta significa que los propietarios inmovilizan fondos antes de que sean necesarios, lo que puede ser un inconveniente si tienen planes inmediatos para esos recursos. Además, al tercerizar los pagos, los propietarios pueden no buscar ofertas de seguros más económicas ni apelar sus facturas de impuestos. Por último, en el momento del cierre, los compradores de vivienda pueden tener que pagar más para asegurarse de que la cuenta de depósito en garantía hipotecario tenga suficientes fondos para cubrir la primera factura de impuestos y la prima del seguro.
En resumen, las cuentas de depósito en garantía hipotecario y las cuentas de depósito en garantía con fianza en depósito pueden ser herramientas útiles para asegurar el cumplimiento de los contratos y la disponibilidad de fondos cuando sea necesario. Sin embargo, es fundamental considerar tanto las ventajas como las desventajas antes de decidir su utilización.